Propriété à vendre à CHARLY (Coteaux du Lyonnais) - Rhône

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CHARLY

Idéalement situé au Sud de Lyon a 15 mn du centre de Lyon.

Propriété de 234 m2 habitable sur 3500 m2 arboré

Fiche technique /

descriptif détaillé de la maison

Interieur
Etat Intérieur	Excellent
Surface Total habitable	234 m2
Nb de pièces	9
Surface du séjour	53 m2
Exposition du séjour	Est-Ouest
Nb de chambres	4
Type de cuisine	Américaine
Cuisine équipés	Oui
Salle de bain + Salle d'eau	3
Type de chauffage	Electricité
WC + Lavabo	4
Alarme	Oui
Cheminée	Oui
Portail électrique, Portier vidéo	Oui
Nature des sols	Carrelage

Charges taxes
Taxes foncières (montant)	1 051 €
Cout annuel électricité Chauffage	1 500 €
Document non contractuel

Fiche technique /

descriptif détaillé de la maison

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	SURFACES
	Hors d'œuvre	Détaillées	Habitable
Surfaces	294,14		234,69
Coté Est
Véranda	23,4	23,4	23,4

Coté Ouest
Porche couvert		6,225

Rez-de-chaussée	98,34
Cuisine américaine		9,15
Cellier dans la cuisine		4,50
Salle a manger		9,15
Séjour Salon		30,81
s/total		53,61	53,61

Lingerie		5,70
WC 1 Lavabo		2,34
Entrée Antichambre		12,81
Palier		1,90
s/total		22,75	22,75
Montée escalier 1er étage
Descente escalier garage
Mezzanine
Mezzanine au dessus de salle a manger/ Cuisine		23,79	23,79

Premier demi-étage	49,07
Chambre 1		15,53
Chambre 2		15,57
Salle de bain - Lavabo		5,26
WC 2		1,71
Couloir palier		5,28
s/total		38,08	38,08
Montée escalier 2eme étage
Descente escalier rez-de-chaussée
Terrasse avant couverte		8,64

Fiche technique /

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	SURFACES
	Hors d'œuvre	Détaillées	Habitable
Surfaces	294,14		234,69
2eme demi-étage	37,13
Suite parentale (dressing, douche, lavabo)		35,23
Palier
s/total		35,23	35,23
Montée escalier 3eme étage
Descente escalier 1er étage

3eme étage	37,13
Chambre 4		35,13	35,13
Lavabo

Sous Sol	49,07
WC 3		1,71
Dressing		1
s/total		2,71	2,71
Montée escalier rez-de-chaussée
Garage double + Reserve nourriture		43,13
Porche avant sous sol couvert		7,86
Abri bois 1		0,6
Abri bois 2		0,6
	294,14		234,69

Pool House
Pool House abri
WC 4		1,7
Douche 3		1
Lavabo 4		8
Machinerie Piscine
Piscine 5*10		50

Arrière du pool House
Cave a vin		2
Atelier Reserve outils		8

Parc 3 500 m2		3 500
Bassin a poisson		9

Fiche technique /

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Desserte	Lyon Perrache 14km - 17mn
	Lyon via Les 7 chemins A46
	Lyon via Vourles A46
	Lyon Via Vernaison A7

Habitat	Campagne proximité village (Vourles 1km , Charly 2km)
	Proche de toutes commodités (Ecoles, Hôpitaux, Commerces, Centres Commerciaux)
Maisons voisines	Autour sur terrain de 3500m

Parc	3500 m
	Arboré 50 arbres (If, Pin parasol, Chêne, Fruitier, Magnolia, Ginkgo biloba, Saule, Epicea..)
	Paysagé : Fleurs, Rosier, Arbustes, Plantes aromatique
	Eau agricole (Mars - Nov ) 3 sorties
	Arrosage automatique sur une partie
	Bassin 15 m3 nénuphars, poissons, alimenté par les eaux de pluies (toits)
	Piscine 5*10m. Vue sur les monts du Lyonnais
	Eclairage de nuit du jardin
	Eclairage de nuit piscine
	Isolé de la route
	Entièrement clôturé
	Niche a chien
	Jeu de boule
	Pergola

Dépendances	Dépendance Atelier Reserve Outils
	Pool house WC Douche Abri
	Cave a vin
	2 Garages 43m2
	2 Abris à bois

Fiche technique /

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Maison	294 m2 Hors d'œuvre
	235 m2 Habitable
	3 Corps de bâtiments
	4 Chambres dont 1suite parentale
	3 Salles de bains
	4 WC et Lavabos
	Séjour / Cuisine / Salle a manger 53 m2
	Cuisine américaine équipée
	Cellier attenant a la cuisine
	Cheminée Mur Pierre du Gard
	Charpente cathédrale
	Mezzanine 24m2
	Véranda 24m2
	Cellier, Dressing, Lingerie…
	Porches 2, Terrasse 9 m2
	Chauffage électrique radiateur ou au sol (pièce du haut de la tour)
	Terrasse Porche
Etat Général	Neuf

Multimédia	Téléphone 3 prises, 2 lignes , Internet ADSL
	Antennes hertzienne + parabolique

Sécurité	Entièrement clos,
	Portier Vidéo
	Portail Electrique
	Portillon Electrique
	Alarme volumétrique et de contact